Khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất (nếu thuộc trường hợp phải nộp). Vậy, có phải mọi trường hợp không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất?
Theo Luật sư Hoàng Tuấn Vũ, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, hiện nay, người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các hình thức như: Công nhận quyền sử dụng đất; Nhà nước giao đất; Nhà nước cho thuê đất.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định về các khoản thu ngân sách từ đất đai mà người dân phải nộp thì sẽ bao gồm tiền sử dụng đất.
Về mức nộp, thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất sẽ nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo mức nộp và thời gian ghi tại thông báo của cơ quan thuế.
Ảnh minh họa.
Cũng theo Luật sư, tại khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận nêu rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết.
Theo đó, có thể thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dung đất khi:
– Nghĩa vụ tài chính hoàn thành: Theo quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, trong đó bao gồm việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai.
Nếu không hoàn thành nghĩa vụ này, người sử dụng đất sẽ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất có thể được phép ghi nợ nghĩa vụ tài chính (không cần thanh toán ngay mà có thể trả dần theo thời gian). Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có thể nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc nghĩa vụ tài chính đã được miễn, được ghi nợ.
Như vậy, chỉ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,… trừ các trường hợp:
– Không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
– Được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính;
– Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
Dẫn theo nguồn: https://lsvn.vn/chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-lieu-co-duoc-cap-gcnqsdd-a155790.html
